Tại hội nghị, các đại biểu đã được nghe đại diện đơn vị tư vấn trình bày lý do và sự cần thiết của việc điều chỉnh quy hoạch. Theo đó, Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới G19, tỷ lệ 1/500 tại xã Thiên Lộc đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 5711/QĐ-UBND ngày 19/11/2025, là cơ sở pháp lý để triển khai đầu tư xây dựng dự án. Trong quy hoạch, các lô đất NOXH-01, NOXH-02 và NOXH-03 được xác định là quỹ đất phát triển nhà ở xã hội cao tầng, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các đối tượng chính sách, người thu nhập thấp và người lao động trên địa bàn.
Tuy nhiên, trong quá trình nghiên cứu triển khai đầu tư và rà soát phương án tổ chức không gian kiến trúc, một số chỉ tiêu quy hoạch đối với các lô đất nêu trên còn hạn chế, chưa khai thác hiệu quả quỹ đất, đặc biệt là tại các vị trí tiếp giáp các trục giao thông lớn, điều kiện hạ tầng kỹ thuật và khả năng tiếp cận giao thông thuận lợi. Bên cạnh đó, quy mô dân số và số lượng căn hộ nhà ở xã hội theo quy hoạch hiện tại vẫn còn thấp so với nhu cầu thực tế của người dân trong khu vực.
Trên cơ sở đó, việc nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết đối với các lô đất NOXH-01, NOXH-02 và NOXH-03 nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất, tăng chỉ tiêu tầng cao công trình, nâng cao số lượng căn hộ và khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội, đồng thời tạo điểm nhấn kiến trúc đô thị dọc các trục giao thông chính của khu đô thị.
Theo nội dung đồ án, việc điều chỉnh chủ yếu tập trung vào tăng tầng cao công trình, trong đó:
Lô đất NOXH-01: điều chỉnh tầng cao công trình từ 26 tầng nổi + 2 tầng hầm lên 32 tầng nổi + 2 tầng hầm; số lượng căn hộ dự kiến tăng từ khoảng 550 căn lên khoảng 660 căn, quy mô dân số tăng từ 1.650 người lên khoảng 1.980 người.
Lô đất NOXH-02: điều chỉnh tầng cao từ 25 tầng nổi + 2 tầng hầm lên 32 tầng nổi + 2 tầng hầm; số lượng căn hộ dự kiến tăng từ khoảng 408 căn lên khoảng 510 căn, quy mô dân số tăng từ khoảng 1.224 người lên khoảng 1.530 người.
Lô đất NOXH-03: điều chỉnh tầng cao công trình từ 19 tầng nổi + 2 tầng hầm lên 21 tầng nổi + 2 tầng hầm; số lượng căn hộ dự kiến tăng từ khoảng 306 căn lên khoảng 340 căn, quy mô dân số tăng từ khoảng 918 người lên khoảng 1.020 người.
Việc điều chỉnh được xác định không làm thay đổi chức năng sử dụng đất, mật độ xây dựng, không phá vỡ cấu trúc không gian chung của khu đô thị, đồng thời vẫn đảm bảo hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Tại hội nghị, các đại biểu và đại diện các hộ gia đình đã tham gia trao đổi, đóng góp ý kiến nhằm hoàn thiện phương án điều chỉnh quy hoạch, đảm bảo phù hợp với định hướng phát triển đô thị, đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội, đồng thời góp phần hoàn thiện không gian kiến trúc tổng thể của Khu đô thị mới G19 trong thời gian tới.
Dương Đông - Đình Nam